1. Verifique quem é o inquilino / proprietários.
As informações são verificadas com autorização do dono do perfil. A verificação permite ao site verificar a verificação e o funcionamento de email e telefone, além de solicitar uma cópia de um documento de identidade real e verificar sua autenticidade. veja os perfis do candidato nas redes sociais e converse pouco com o telefone também é recomendável.
2. Não deixe objetos de valor mostrarem casa à ser alugada
Se você vai alugar um imóvel que não é sua residência, essa parte é mais fácil. Mas caso seja tratado como sua própria casa , esteja ocupado por você ou não, é aconselhável guardar objetos de valor no local seguro. “Se você vai alugar um quarto na sua casa e achar o paciente suspeito ao conhecer-lo hospedado, não o hospede. Você quebra ou contrai e sofre como conseqüências, mas é mais seguro ”,.
3. Peça Garantias
O proprietário pode solicitar garantias para qualquer locação, como tal é feito em contratos de aluguel normal. Se você está alugando um quarto, essa locação é válida pelo Código Civil e não pela Lei do Inquilinato. Assim, você deve solicitar como garantia um depósito e uma reserva para definir o valor. Ao final da locação, basta descontar ou o suficiente para cobrir eventuais danos ao imóvel ou ao seu conteúdo, e devolver ou rastrear e consultar.
No caso de um aluguel de imóvel inteiro, uma relação é regida pela Lei do Inquilinato. No Brasil não há tempo mínimo de permanência para o aluguel de imóveis; mas para configurar como aluguel por temporada, há um prazo máximo de 90 dias. A Lei do Inquilinato previsto para o proprietário de um imóvel de temporada pode exigir os mesmos tipos de fiança permitidos para locais regulares - caução, fiança, seguro fiança e fundo de investimento - desde que seja apenas uma delas.
Assim como ocorre no aluguel de um quarto, o conselho do Lion é exigido ou o depósito é cobrado. A diferença é que, no aluguel de um imóvel inteiro, o proprietário pode solicitar uma quantia equivalente a três vezes o valor do aluguel, no máximo. Em ambos os casos, uma ação deve ser depositada em uma conta salva .
4. Cobre o aluguel antecipadamente
Em ambos os casos de locação, o direito de localizador recebe parte ou recebe o valor do aluguel antecipadamente. José Alfredo Lion recomenda que o proprietário sempre peça o pagamento antecipado, na chegada do inquilino, para evitar eventuais golpes - principalmente quando o indivíduo for estrangeiro, uma vez que seja muito difícil executar como devedor de alguém que não mora no exterior.
O anúncio é gratuito, mas o site cobra uma comissão por cada transação fechada. Nesses casos, o pagamento costuma ser feito no ato da reserva, mas é liberado 24 horas depois do "check-in" ou consulta. De toda forma, o dinheiro fica retido pelo próprio site e só fica liberado se estiver tudo certo para ambas as partes.
5. Faça um contrato
Tanto no caso de aluguel de um quarto quanto uma casa inteira, o proprietário deve fazer um contrato de prazo determinado e com uma cópia em inglês caso o inquilino seja estrangeiro. Se for um quarto ou uma casa com mobília - e provavelmente vai ser - descreva tudo o que existe dentro do imóvel. Lion ações que, ao pagar ou ao valor do aluguel, ou ao proprietário já inclui o valor estimado das contas (luz, água, gás etc.) e outras taxas como condomínio. Isso deve ficar claro tanto no contrato quanto no anúncio do imóvel na internet.
6. Faça uma notificação de saída
Dias antes do término do prazo do contrato, o proprietário deve notificar-se por escrito o que deve deixar o imóvel nos dados acordados, com a Lion. Basta que ele assine um documento, que não precisa seguir nenhum padrão oficial, devendo conter apenas uma ciência da saída e seus dados. O ideal é levar com você duas testemunhas que não são suas parentas para o caso de um inquilino não querer assinar.
“A assinatura do inquérito é a comprovação de que recebeu a notificação de saída. Se ele não desejar assinar, peça para testemunha que assinou uma notificação, atestando que ele recebeu, mas não quis assinar ”, orientador ou advogado.
Esse processo é importante principalmente em caso de aluguel de um imóvel inteiro, regido pela Lei do Inquilinato. Isso porque os contratos de aluguel por temporada não podem ser registrados. Após o término do contrato, ou o inquilino tem 30 dias para deixar o imóvel. Decorrido este prazo - ainda que o contrato original fosse curto, dez dias, por exemplo - o contrato se tornaria um contrato de locação normal, válido por tempo indeterminado.
Se isso ocorrer, o aluguel não poderá mais ser cobrado antecipadamente. Pior: se o locatário não quiser desocupar o imóvel, ele poderá se aposentar por causa de uma falha após 30 meses.
7. Fale a verdade no anúncio
É claro que todo proprietário deseja uma boa imagem para o seu produto, mas o anúncio não deve ser exagerado. Ele deve ser realista, descrever tudo o que o imóvel possui, restrições (crianças e animais no prédio, fumo, entrada de visitantes etc.), localização, além de fotos que não sejam excessivamente retocadas. “Se você busca um brasileiro e se sente enganado ao chegar ao imóvel, ele pode querer uma indenização”, além disso, os inquéritos podem julgar-se um mau acolhimento e fazer comentários publicados no seu anúncio, dificultando a localização futura.